平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮】獅子林。可店可住美透天。平鎮別墅透天雅萍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：38.88 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：14.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：平鎮大勇街透天屋產分析

以下針對桃園市平鎮區大勇街編號 1357443 之物件進行詳細分析，協助您評估購置價值。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：整棟三樓透天擁有三房兩廳配置，總坪數達 35.7 坪，容積使用率高。 2. 功能多樣性：臨街面寬 8 米，具備店住混用條件，可作為營業處所或投資收租用途。 3. 硬體更新：水電管路已全數更新，降低初期維修成本與居住安全疑慮。 4. 地段便利：鄰近士林商圈進精靈路，生活機能完善，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 46 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手性較新案為低。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，在平鎮區尋找停車空間可能存在不便。 3. 單價考量：每坪約 38.88 萬的參考單價，相較於同屋齡舊社區而言，價格需斟酌是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若以店住模式經營或出租，可創造現金流收入。 2. 空間改造：頂樓加蓋空間較大，若法律許可，有重新規劃利用的彈性。 3. 商圈發展：鄰近商業區，隨著區域開發，資產價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：「頂樓加蓋」常見於老宅，須確認是否為合法建築或存在被要求拆除的違規疑慮。 2. 結構安全：46 年房齡雖更新管線，仍需確認梁柱結構是否有老化或漏水隱憂。 3. 政策因素：老屋改建或重劃若遇區域政策變動，可能影響房屋價值與使用權限。